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悬而未决的房产,公证一招搞定


靠在酒吧推销洋酒工作养活自己的小波,在一次同事聚餐中,因酒后失言与同事发生争执,一时冲动用酒瓶将同事刺成重伤,被判有期徒刑9年入狱服刑。

小波父母早亡,是姐姐小玉把他抚养成年。小波出事后,小玉懊悔不已,觉得对不起父母临终前托付,没有把小波管教好。

小波入狱后,却有一件麻烦事让姐姐小玉头疼。

原来,小波在出事的半年前,与江西省某房产开发公司签订了《商品房买卖合同》,想以按揭贷款的方式购买一套商品房,用工作积攒下的钱先支付了首付款11万元。

如今,小波入狱后,贷款银行以小波无还款能力等原因,拒绝了他的贷款请求。

姐姐小玉与房产公司进行多次协商,与房产公司达成协议,一致同意解除《商品房买卖合同》,房产公司退还小波11万元,但前提是房产公司要求小波本人办理相关手续。

钱可以退,可小波在监狱服刑,

根本不可能出来,怎么办?

委托公证

姐姐小玉四处打听,抱着试试看的心情来到了公证处。

公证员询问了具体情况,又查阅了相关材料,并要求出示了小波的法院判决书、判决书生效证明、罚金缴款单等材料,告诉小玉,考虑到小波的特殊情况,公证员可以前往监狱为其办理委托公证。

公证处和监狱取得联系,得到了监狱的大力支持。

公证员和公证员助理带着介绍信来到监狱,办理了相关手续后,见到了小波本人,小波非常感谢公证人员不辞辛苦前来监狱办理公证,他表示姐姐小玉所述均为事实,本人自愿委托姐姐小玉办理解除《商品房买卖合同》等相关事项,在公证员的帮助指引下,签署了委托书,委托姐姐代为办理与开发商退房手续。

因小波没有银行的开户帐号,退房的所有款项同意退至姐姐帐户名下,姐姐作为房款的保管人,履行妥善保管义务。

第二天,姐姐小玉拿着公证处出具的公证 书顺利地去房产公司办理了解除合同相关手续。

《公证程序规则》规定,当事人可以委托他人代理申办公证;公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项,由不动产所在地的公证机构受理。

公证小知识

办理委托公证事项应提交的材料:

1、委托人的身份证件和资格证明;

2、委托书文本;

3、委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证的原件或复印件,但购买房屋的除外;

4、法人或者其他组织申办委托书公证,按照法律、法规或者章程规定需要审批的,应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件;

5、监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证,应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证 书。

温馨提示:委托人为被羁押人员的,应当注意审查委托人是否可以处分委托书所涉及的房屋,必要时可以向有关部门核实。例如,如果刑事判决书有罚没款或附带民事赔偿的情况,服刑人员的房产因此而受到了限制的,则不可以委托卖房。

来源:江西公证

 

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